Μέχρι ποια ηλικία δώσει μια υποθήκη σε ένα σπίτι; Υποθήκες για τους ηλικιωμένους

Αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή σπίτι διακοπών τώρα, αλλά δεν έχουν επαρκές ποσό μετρητών, έχετε μόνο μία διέξοδος - μια υποθήκη. Μέχρι ποια ηλικία δίνεται στην «Ταμιευτήριο» και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα τέτοιο δάνειο; Και είναι δυνατόν να πραγματοποιήσει το όνειρό του, ακόμα και μετά τη συνταξιοδότηση;

Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσουμε να απαντήσει σε αυτές και άλλες ερωτήσεις. Έτσι, αν και δεν ξέρω τι ηλικία για να δώσει μια υποθήκη σε ένα σπίτι, να διαβάσετε προσεκτικά.

Γιατί η ηλικία επηρεάζει την υποθήκη

Πρώτα απ 'όλα, ας μιλήσουμε για τους οποίους το όριο ηλικίας για το θέμα αυτό είναι τόσο σημαντικό για τις τράπεζες.

Με τη σκέψη για την αγορά τα σπίτια τους κάθε έρχεται το δρόμο και σε διαφορετικές χρονικές στιγμές του. Κάποιος πρόθυμοι να μετακινηθούν τα παιδιά περίσσεια ή να κάνετε ένα δώρο στα εγγόνια του. Και κάποιος αποφασίσει ακόμα και σε προχωρημένη ηλικία του, να βελτιώσουν τις δικές τους συνθήκες ζωής και να ζήσει με άνεση. Όποια και αν είναι ο λόγος, μια θετική λύση για το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα να εκδώσει μια υποθήκη θα εξαρτηθεί κυρίως από το αναμενόμενο επίπεδο των κεφαλαίων των πελατών στα επόμενα 10-20 χρόνια. Αυτό είναι κατανοητό. Μετά από όλα, η υποθήκη απαιτεί ένα αρκετά σημαντικό ποσό, και η διάρκεια αποπληρωμής είναι τεντωμένο κατά καιρούς έως και ένα τέταρτο του αιώνα.

Σε γενικές γραμμές, το όριο ηλικίας για την έκδοση του συνόλου των ενυπόθηκων δανείων σε 18-60 (55) έτη. Αλλά αυτό είναι σχετικό με τους πελάτες διαφόρων ηλικιών σε υπαλλήλους της τράπεζας είναι πολύ ασαφής.

Η καλύτερη ηλικία για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων θεωρείται ότι είναι 35-45 ετών. Ήταν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου της ζωής του, ένας άνθρωπος φτάνει μια σταθερή οικονομική κατάσταση, ενεργά την οικοδόμηση μιας σταδιοδρομίας. Υπάρχουν ακόμη πολλά χρόνια για να αναπτυχθεί και να ικανοποιήσει τις επιθυμίες τους. Και όλες οι προσπάθειες που αποσκοπούν στη βελτίωση των συνθηκών και της ποιότητας ζωής.

Μετά από πενήντα χρόνια η ανθρώπινη ζωή αρχίζει να αυξάνεται σε ορισμένους κινδύνους. Αυτό εξηγεί την απάντηση στο ερώτημα ποια ηλικία για να δώσει μια υποθήκη. Πρώτα απ 'όλα, αναπόφευκτα πλησιάζουν την ηλικία συνταξιοδότησης, και, ως εκ τούτου, πιθανή απώλεια θέσεων εργασίας. Αυξημένος κίνδυνος ανικανότητας λόγω ασθένειας της αναπηρίας. Επίσης, δεν είναι μυστικό ότι η απόδοση της φυσικής θνησιμότητας μετά από 60 χρόνια στα ύψη. Αυτά και μερικά άλλους λόγους, οι τράπεζες αναγκάζονται να συμμορφωθεί αυστηρά με το ανώτατο όριο του ορίου ηλικίας για στεγαστικό δάνειο.

Μέχρι ποια ηλικία μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο;

Συνήθως, με την αποχώρηση ενός ατόμου χάνει πρόσθετες πηγές εισοδήματος σταματά την απασχόληση. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με τις τράπεζες, από τη στιγμή που το καλά άξιζε ανάπαυσης ένα πρόσωπο θα πρέπει να πληρώσει μακριά το υπάρχον δάνειο υποθήκη. Έτσι, ότι κατά τον υπολογισμό των τακτικών πληρωμών, ο δανειστής επιδιώκει να κρατήσει εντός της χρονικής περιόδου από τη στιγμή της εγγραφής και πριν από την ώρα «Χ». Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι η διάρκεια του δανείου έχει σταθερά μειώνεται καθώς η αύξηση της ηλικίας του δανειολήπτη.

Εδώ είναι ένα παράδειγμα:

Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσφέρουν στεγαστικά δάνεια έως και 25 χρόνια. Για ένα δάνειο γυρίζει 50-year-old man. Δεδομένου ότι παραμένει μέχρι τη συνταξιοδότησή να εργαστεί άλλα 10 χρόνια, η μέγιστη περίοδος για την οποία η υποθήκη είναι δυνατό σουτ για να είναι μόνο 10 ετών. Φυσικά, σε αυτή την περίπτωση, η μηνιαία δόση σε ένα καθαρό ποσό, και θα πρέπει να έχουν επαρκές εισόδημα για να αντιμετωπίσει την οικονομική επιβάρυνση.

Μερικές φορές, όμως, οι τράπεζες κάνουν παραχωρήσεις. Αν ο πελάτης έχει εξαιρετική αναφορές, ένα υψηλό επίπεδο εισοδήματος, την ευκαιρία να καλέσει συν-δανειολήπτες στη σύμβαση ή να παρέχει καλή ασφάλεια, ο δανειστής μπορεί να πάει να τον συναντήσει και λίγο για την επέκταση της στεγαστικής πίστης. Ωστόσο, η αύξηση αυτή είναι σπάνια περισσότερο από 5-6 χρόνια.

Η στεγαστική πίστη μετά από 40 χρόνια

Παρά το γεγονός ότι οι τράπεζες είναι πολύ ευαίσθητα στην ηλικία του δανειολήπτη, στεγαστικών δανείων για τους ηλικιωμένους είναι ακόμη δυνατή. Ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ανάπτυξη ειδικών πιστωτικών προγραμμάτων, που επιτρέπει την έκδοση στεγαστικών δανείων έως και 20 χρόνια. Σε αυτή την περίπτωση συνήθως προβάλλουν την προϋπόθεση ότι κατά το χρόνο της πλήρους αποπληρωμής του δανειολήπτη δεν πρέπει να είναι πάνω από 75 χρόνια.

Πάρτε μέρος στο πρόγραμμα αυτό δάνειο δεν μπορεί όλοι οι πολίτες πλησιάζουν την ηλικία συνταξιοδότησης. Υπάρχουν αρκετά κριτήρια που μπορούν να επηρεάσουν θετικά την απόφαση της τράπεζας για τη χορήγηση δανείου. Υποθήκες για τους ηλικιωμένους είναι πολύ πιθανό σε τέτοιες περιπτώσεις:

1. Ο οφειλέτης για να συνεχίσουν να εργάζονται ακόμη και μετά τη συνταξιοδότησή σας. μόνιμη πηγή πρόσθετων εσόδων που απαιτούνται για να αυξήσει τις πιθανότητες στα μάτια του δανειστή.
2. Ο πελάτης βρίσκεται σε οικογενειακές σχέσεις, δεν έχει μικρά παιδιά, και διάφορα είδη εξάρτησης. Οι τράπεζες προτιμούν ζευγάρια, μόνο οι άνθρωποι. Πράγματι, στην περίπτωση αυτή, το συνολικό εισόδημα της οικογένειας είναι πολύ βελτιωμένη, και ως εκ τούτου μειώνει τον κίνδυνο αθέτησης κεφαλαίων.
3. Συνταξιούχος κρατά σχετικά με την ιδιοκτησία των ακινήτων, επαρκή πρόσθετη οικονομική ασφάλεια για το δάνειο. Εάν η χορήγηση των ασφαλειών θα έχουν υψηλή ρευστότητα, ο συνταξιούχος δεν είναι μόνο σε θέση να εκδίδει στεγαστικά δάνεια, αλλά και το δικαίωμα να τους ευνοϊκούς όρους χορηγήσεων.
4. Η ηλικία δανειολήπτης συνταξιοδότησης μπορούν να προσελκύσουν επαρκή αριθμό εγγυητές διαλύτη (συν-δανειολήπτες). Τις περισσότερες φορές, όπως «εγγυήσεις» είναι τα παιδιά, τα εγγόνια ή άλλους συγγενείς. Επιπλέον, η παρουσία της συγγένειας σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι στην περίπτωση του θανάτου της υποχρέωσης του δανειολήπτη να αποπληρώσει τα ενυπόθηκα έσοδα για την συν-δανειολήπτη.

Επιπλέον, ο εγγυητής πρέπει επίσης να διαθέτει ορισμένες ιδιότητες:

• να είναι σε ηλικία εργασίας?
• έχουν μια καλή πιστωτική ιστορία?
• επιβεβαιώνουν το υψηλό επίπεδο φερεγγυότητας.

Οι τράπεζες και οι συνταξιούχου

Για παράδειγμα, ας δούμε ποια ηλικία για να δώσει μια υποθήκη σε ένα σπίτι σε διάφορες τράπεζες της Ρωσίας.

Οι πιο αυστηρές απαιτήσεις για την ηλικία «Alfa Bank». μπορεί να εκδώσει Υπάρχει μια υποθήκη σε περίπτωση που κατά το χρόνο της λήξης του ο οφειλέτης γυρίζει 54-59 ετών (για τις γυναίκες και τους άνδρες, αντίστοιχα).

Έως 55 ετών (γυναίκες) και 60 ετών (άνδρες) είναι διατεθειμένοι να περιμένουν στην «Rosbank», «Metallinvestbank» και «Τράπεζα της Μόσχας».

Πρότυπο 65 ετών - το όριο ηλικίας για την εγγραφή της υποθήκης στο «Uralsib», «Expert Τράπεζα», «IBC», «Nico Τράπεζα», «CSC», και κάποια άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Δηλαδή, ότι είναι πόσο θα πρέπει να γεμίσει μέχρι τη στιγμή που ο λογαριασμός διακανονισμού του πιστωτικού ιδρύματος θα κάνει την τελική πληρωμή για την υποθήκη.

Ο πιο πιστός από την άποψη αυτή, «VTB 24» και «Ταμιευτήριο». Στην πρώτη διατεθειμένοι να περιμένουν μέχρι την 70η επέτειο του δανειολήπτη, και το δεύτερο μέχρι που γύρισε 75.

Πού αλλού θα ήθελα συνταξιούχους

Και δώσουν στεγαστικά δάνεια σε άλλες τράπεζες μέχρι ποια ηλικία; Μεταξύ των πολλών οικονομικών και των πιστωτικών ιδρυμάτων, των ενυπόθηκων δανείων είναι διαθέσιμη για τους ηλικιωμένους, ειδικά σε αυτές:

• «Gazprombank»?
• «Αγροτική Τράπεζα»?
• «Ναυαρχείο»?
• «TCB» και άλλα.

Πού να πάτε, αυτό εξαρτάται από εσάς. Αν αρνήθηκε σε μία τράπεζα, κανείς δεν μπορεί να σας απαγορεύσει να επικοινωνήσετε με το άλλο.

Υποθήκες στο «Ταμιευτήριο»

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στα όρους των ενυπόθηκων δανείων για τους συνταξιούχους στο «Ταμιευτήριο». Εδώ για τους ηλικιωμένους, υπάρχουν διάφοροι τύποι προγραμμάτων:

• 55/60 χρόνια για τις γυναίκες και τους άνδρες, αντίστοιχα - η επιλογή των στεγαστικών δανείων με κρατική υποστήριξη?
• 45 χρόνια - σε υποθήκες επί του σχεδίου για τη στρατιωτική?
• 75 χρόνια - το πρόγραμμα προβλέπει την κατασκευή μιας εξοχικής κατοικίας, καθώς και την αγορά κατοικιών σε νέα κτίρια ή στη δευτερογενή αγορά.

Μεταξύ άλλων ρυθμίσεων τονίζει δύο σημεία: μισθοί και συνεχή εξυπηρέτηση εργασίας. Με βάση το επίπεδο του συνολικού εισοδήματος προσδιορίζεται από το ποσό του δανείου, η διάρκειά της και την ανάγκη για πρόσθετες εξασφαλίσεις. Μακροζωία ελέγχεται για σταθερότητα και συνέχεια.

Για όλα τα προγράμματα, το επιτόκιο στο «Ταμιευτήριο» έχει οριστεί σε ένα επίπεδο και να είναι 12,5%.

Πώς να είναι ένας συνταξιούχος;

Αν δεν ξέρετε τι ηλικία για να δώσει μια υποθήκη σε ένα ή τον άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, ο πιο σίγουρος τρόπος - ακριβώς για να εφαρμόσει. Ακόμα κι αν η ηλικία σας προκαλεί ορισμένες ανησυχίες, κατά πάσα πιθανότητα θα σας προσφέρει τουλάχιστον δύο τρόπους από την κατάσταση:

• σηκώστε το πρόγραμμα, το οποίο συνεπάγεται τη δυνατότητα να αποπληρώσει την υποθήκη μετά τη συνταξιοδότηση?
• προσφέρθηκε να εκδώσει μια τυποποιημένη σύμβαση για τον αριθμό των ετών άφησε πριν από την υπόσχεση ώρα.

Σε κάποια από αυτά να μείνουν στο τέλος - είναι σίγουρα σας. Αλλά είναι πραγματικά χρειάζεστε μια υποθήκη; Το όριο ηλικίας δεν θα είναι το μόνο εμπόδιο για την προετοιμασία της. Οι πιστωτικές συνθήκες για τους ηλικιωμένους οφειλέτες είναι αρκετά διαφορετική από ό, τι μπορεί να προσφέρει στους νέους:

• διάρκεια του δανείου είναι σπάνια περισσότερο από 15 χρόνια?
• ελάχιστη αρχική πληρωμή είναι συνήθως αυξάνεται σε 20-25%.

Επιπλέον, θα είστε πάντα ζητηθεί να ασφαλίσουν τη ζωή και την υγεία. Αλλά το κόστος μιας τέτοιας πολιτικής θα αυξηθεί ανάλογα το βραβείο για την ηλικία σας. Έτσι, όταν κάνετε ένα δάνειο υποθήκη σε μια ώριμη ηλικία θα πρέπει να σταθμίσει τα «υπέρ» και «μειονεκτήματα». Είναι πιθανό ότι οι αρνητικές επιχειρήματα θα είναι περισσότερο, και να προτιμάτε να κανονίσουμε μια υποθήκη για ένα νέο μέλος της οικογένειας.