Τύπος και κατηγορία επιτρέπεται η χρήση της γης. Ο νόμος Land

Αν αποφασίσετε να οικοδομήσουμε μια single-family σπίτι, βίλα, για να δημιουργήσουν το δικό τους αγρόκτημα, ένα αγρόκτημα με ένα αντίστοιχο σύνολο των κτιρίων και τεχνικών έργων, θα πρέπει να γνωρίζουν το νόμο. Ποιο είναι το είδος και την κατηγορία της επιτρεπόμενης χρήσης γης, πώς να οργανώσει την ενοικίαση ενός ακινήτου, πόσα προβλήματα μπορεί να συμβεί σε αυτή τη δύσκολη διαδρομή, και πώς να τις ελαχιστοποιήσει, για να αποφευχθεί; Ας δούμε μερικά από τα θέματα σε αυτό το άρθρο.

χρήσεις γης

Κάθε μελλοντικός ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει ποια είναι η κατάσταση της γης. Έτσι, το πρόβλημα της υλοποίησης των σχεδίων σας, επιτυχημένες επενδύσεις και τις ευκαιρίες εσόδων μπορεί να λυθεί από ό, τι έχετε στο μυαλό σας. Όποιος φοράει έχει μια συγκεκριμένη κατάσταση. Πράγματι, η χρήση της γεωργικής γης μπορεί να είναι διαφορετική. Αν το αντικείμενο του κτιρίου σχέδια για την περιοχή σε αντίθεση με την ιδιότητά του, απλά δεν θα εγκριθεί. Ο νόμος Land προβλέπει τροποποιήσεις στο σχέδιο, να διευκρινίσει. Νομικά, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί. Ορθολογική χρήση της γης είναι πολύ σημαντική. Το γεγονός είναι ότι η έλλειψη συντονισμού μεταξύ των διαφόρων θεμάτων του νόμου δημιουργεί εύφορο έδαφος για χειραγώγηση και την κατάχρηση. Για παράδειγμα, η γεωργική χρήση της γης δεν έχουν σχεδιαστεί για την κατασκευή των κατοικιών τους. Εάν αποκτήσετε επικράτεια των επιμέρους κατασκευών κατοικιών, τότε δεν μπορείτε να χτίσετε κτίρια που προορίζονται για εμπορικούς σκοπούς. Ορθολογική χρήση της γης θεωρείται ότι αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του σχεδίου ανάπτυξης / s υποκατάστημα του κράτους.

ταξινόμηση

Ποια είναι τα είδη της επιτρεπόμενης χρήσης γης;

• ατομική κατασκευή κατοικιών?
• ιδιωτικές εκμεταλλεύσεις ?
• κατασκευή εξοχικό σπίτι?
• οικονομία της χώρας?
• γεωργικής παραγωγής?
• αγρόκτημα?
• αγροτών αγρόκτημα?
• χαμηλός-ανόδου κατασκευή κατοικιών?
• στέγαση?
• κατοικίες και εμπορικά κτίρια.

Ας εξετάσουμε μερικά από αυτά με περισσότερες λεπτομέρειες.

Επιμέρους κατασκευών κατοικιών

Ανάλογα με το ποια ομάδα τον τύπο και την κατηγορία της γης επιτρεπόμενη χρήση, ή ότι η περιοχή μπορεί να χρησιμοποιήσει μια χαμηλότερη ή υψηλή ζήτηση. Για παράδειγμα, έχω βάλει επάνω, το οποίο μπορεί να είναι νομικά επιτρέπεται να χτίσεις ένα σπίτι, το πιο διάσημο. Αυτές οι περιοχές έχουν μεγάλη ζήτηση. Ατομική κτίριο μπορεί να γίνει μόνο στο πλαίσιο των υφιστάμενων οικισμών. Σε αυτό το οικόπεδο μπορεί να κατασκευαστεί μονοκατοικία για μία οικογένεια (του νόμου Γη, παράγραφος 3, της τέχνης. 48), στην οποία όχι περισσότερες από τρεις ορόφους. Πριν συνάψει σύμβαση με την εταιρεία, σχεδιαστής, βεβαιωθείτε ότι η οργάνωση έχει την κατάλληλη άδεια κατάσταση. Διαφορετικά, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα κατά τη φάση διαπραγμάτευσης του προτεινόμενου έργου σας με τις ρυθμιστικές αρχές. Η κατασκευή των ατομικών κατοικιών προτείνει την πιθανότητα μιας μόνιμης εγγραφής κατοικίας. Με άλλα λόγια, αν έχετε μια άδεια παραμονής, θα είστε σε θέση να πάρει νόμιμα μια δουλειά, για να λαμβάνετε αλληλογραφία. Όσον αφορά στους ιδιοκτήτες των ιδιωτικών κατοικιών έχουν γίνει γενικά παραδεκτές κοινωνικές νόρμες, αναγκαστικά πρέπει να παρουσιάσει τις απαραίτητες υποδομές και τις επικοινωνίες. Δεδομένου ότι υπάρχουν περιορισμοί σε όλη τη Ρωσία σχετικά με το μέγεθος αυτών των χώρων. κατανομή μπορούν να ληφθούν ως εγγύηση σε διάφορες τράπεζες.

LPH

Αν πρόκειται να χτίσει σε οικόπεδο με την κατάσταση ενός σπιτιού κατοικία, θα πρέπει να διευκρινιστεί στην τοπική διοίκηση, αν η κατασκευή είναι δυνατόν. Μετά από όλα, για την κατασκευή απαραίτητες για την παροχή της σχετικής ανακοίνωσης. Μπορεί να υπόκειται σε τέτοια προβλήματα, αν το οικόπεδο είναι μακριά από τα όρια του χωριού. Αν δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός - μπορείτε εύκολα να χτίσετε ένα σπίτι και την κηπουρική και την κηπουρική.

κατασκευής κατοικιών της χώρας

Τύπος και κατηγορία επιτρέπεται η χρήση γης χρειάζονται άλλοι περιορισμοί για αντικείμενα ανεγερθεί σε αυτό. Αλλά μεταξύ ορισμένων οικοπέδων καταστάσεις καμία ειδική διάκριση. Για παράδειγμα, πολλά σπίτια (οικόπεδα για αναψυχή σε κτίρια κατοικιών) και δεν διαφέρουν από επιμέρους κατασκευών κατοικιών, εκτός από το ότι η περιοχή για την κατασκευή των εξοχικών σπιτιών έχει χαμηλότερο κόστος. Η βασική διαφορά έγκειται στο γεγονός ότι είναι αδύνατο να εγγραφείτε σε αυτό το site. Ωστόσο, εάν η τοποθεσία βρίσκεται εντός του οικισμού, στη συνέχεια, να εγγραφείτε, κατά πάσα πιθανότητα θα είναι σε θέση να. Αλλά το υπόλοιπο των περιορισμών που συνδέονται με την ατομική στέγαση, στην περίπτωση της κατασκευής των διακοπών δεν είναι έγκυρη. Έτσι, μπορείτε να χτίσετε ένα κτίριο υψηλότερο από τρεις ορόφους, δεν θα χρειαστεί να κρατήσει μια υποχρεωτική τεχνική εμπειρογνωμοσύνη και τις δομές δεδομένων σύμφωνα με τις οδηγίες από τις ελεγκτικές αρχές για να σας, πάρα πολύ, δεν θα έχουν οποιαδήποτε προβλήματα. Η επιλογή είναι δική σας, και στις δύο περιπτώσεις, υπάρχουν συν και τα πλην. Φυσικά, στις προαστιακό οικισμούς, η κατασκευή ιατρικών οργάνων δεν παρέχεται.

αγρόκτημα Green Valley

Διαφορές κατάστασης κτίριο εξοχικό σπίτι για την κατάσταση της οικονομίας της χώρας έγκειται στο γεγονός ότι το ζήτημα της συνοψίζει επικοινωνιών σε μια πολυκατοικία, έχετε το δικαίωμα να χτίσει μπορεί να είναι αρκετά περίπλοκη. Καθορίστε εκ των προτέρων πόσο θα είναι δυνατόν, να υπολογίσει το κόστος, διότι το κόστος του φυσικού αερίου είναι συχνά διαγωνισμού, ηλεκτρικής ενέργειας, δρόμους, αξίζει περισσότερο από τη γη μαζί με το κτίριο.

Κηπευτικά και το καλοκαίρι συνδυάζοντας

Οι φίλοι της ζωής στην ύπαιθρο συνδυάζεται συχνά με την κηπουρική, που υπάρχουν και την εργασία, διέπεται από τις διατάξεις που διέπουν τις δραστηριότητες των κήπων και πάρκων και dacha μη κερδοσκοπικές ενώσεις, όπως. Τύπος και κατηγορία της επιτρεπόμενης χρήσης γης στο πλαίσιο αυτών των κανονισμών μπορεί να είναι διαφορετική. Ειδικότερα, μπορεί να είναι διοίκηση κηπουρός, ή dachnoe καταναλωτή εταιρική σχέση συνεργασίας. Η χρήση της γεωργικής γης παρέχει γι 'αυτούς μόνο κηπουρική ένωση. Όμως, οι «κηπουροί» μπορεί κάλλιστα να βρίσκεται στο έδαφος του χωριού. Το κόστος της γης στις εταιρείες κηπουρικής είναι γενικά υψηλότερη από ό, τι στους συλλόγους τους κατοίκους του καλοκαιριού. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι έχουν μια πιο βολικό μέσο μεταφοράς, αναμένεται κατά καιρούς και τη διαθεσιμότητα των δικών τους, αν και δεν είναι πολύ καλά αναπτυγμένη υποδομή. Και το ζήτημα της εγγραφής στο κηπευτικών μη κερδοσκοπική ένωση είναι ουσιαστικά επιλυθεί.

/ Γεωργικής Παραγωγής

Η χρήση της γεωργικής γης για να επιτραπεί η αντίστοιχη συσκευή / x παραγωγής. Δεν επιτρέπεται να συμμετέχουν σε διαφορετικά είδη δραστηριοτήτων: από την καλλιέργεια σιτηρών στην αμπελουργία. Συγκεκριμένα, το είδος και την κατηγορία των επιτρεπόμενων χρήσεων γης, καθώς και οι κανονισμοί της κατασκευής και λειτουργίας της που σχετίζονται με αντικείμενα (βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αποθήκες κλπ. Δ), Η ικανότητα να δημιουργήσουν εγκαταστάσεις μηχανικής επικοινωνίας διαπραγμάτευσης με τη διοίκηση του εδάφους. Αντικείμενα με λίμνες παραγωγής / χ μπορεί να είναι, για να χρησιμοποιηθεί για την ιχθυοκαλλιέργεια γης ή πότισμα.

Οι αγρότες και οι αγρότες

Θα έχετε την ευκαιρία να συμμετάσχουν στην παραγωγή γεωργικών προϊόντων με την οικογένειά τους, είτε αντλώντας από το εργατικό δυναμικό; Φορέστε την ίδια στιγμή μπορεί να είναι διακοσμημένα με ιδιοκτησία ή ενοικίαση. Γη μπορεί να προσφέρει το τοπικό δήμο. Όταν η αίτησή σας ελεγχθεί και εγκριθεί, θα πρέπει να διαθέτετε ήδη για να καλέσει ειδικούς για τη διεξαγωγή υποχρεωτική αποτύπωση. Η διαδικασία αυτή πραγματοποιείται από τους εκπροσώπους των οργανώσεων διαχείρισης της γης. Στη συνέχεια έβαλα τεθεί σε τοπογραφικές μελέτες, κτηματολογικά διαβατήριο που του είχε χορηγηθεί. Αν έχετε κανονίσει την ενοικίαση - σύμβαση θα πρέπει να εγγραφείτε με το Ομοσπονδιακό Κέντρο Εγγραφών, εάν εκδοθεί στην ιδιοκτησία - θα λάβουν ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Και μόνο μετά από όλες αυτές τις λειτουργίες, μπορείτε να εγγραφείτε ως αγρότης, για να δημιουργήσει ένα νομικό πρόσωπο. Το μέγεθος της περιοχής μπορεί να είναι πολύ μεγάλη, όλα εξαρτώνται από τα σχέδια και τις ευκαιρίες σας. Από την παραγωγή αυτή, δεν θα είναι σε θέση να «κρατήσει» τη γη έτσι απλά, χωρίς τη χρήση δηλωθέντα προορισμό τους. Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώνουν φόρους, να υποβάλλει τακτικά εκθέσεις στο αρμόδιο γραφείο. Όλα διαχείρισης ακινήτων ανήκει στα μέλη της, με κοινή ιδιοκτησία.

Στέγαση, συμπεριλαμβανομένων χαμηλή αύξηση κτίριο

Δυστυχώς, η χώρα μας στην πρόσφατη περίοδο της ιστορίας της, έχει σχεδόν πάψει να συμμετάσχουν στην κατασκευή χαμηλά, κάνοντας ένα στοίχημα για το πάνελ και μονολιθική πολυκατοικιών. Αυτό συμβαίνει παρά τις παγκόσμιες τάσεις, όπως η κατασκευή των προαστίων και των μικρών πόλεων, οικισμών είναι πολύ δημοφιλή. Μετά από όλα τα προφανή πλεονεκτήματα των εν λόγω δραστηριοτήτων. Η πρώτη κατασκευή χαμηλά εξαλείφει υπερβολικό φορτίο κυκλοφορίας σε αστικές εθνικές οδούς. Δεδομένου του μεγέθους της ρωσικής εκτάσεις και τα προφανή πλεονεκτήματα ενός τέτοιου κτιρίου (που ζουν κοντά στη φύση, αλλά άνετα, «αστική» συνθήκες), η τάση των τελευταίων ετών δεν μπορεί να θεωρηθεί σωστή και πολλά υποσχόμενη. Στον κόσμο του κόστους παραγωγής κατασκευής maloetazhek είναι πολύ χαμηλότερη από ό, τι τα πολυόροφα κτίρια. Αυτό οφείλεται στη σχετικά φθηνή τεχνολογία κατασκευής, η οποία, ωστόσο, θα πρέπει να περάσει αναγκαστικά συμβαδίζει με διοικητικό έλεγχο της τήρησης της τεχνολογίας και της ποιότητας της στύσης. Είναι προφανές ότι στους οικισμούς χαμηλή αύξηση πολύ μεγαλύτερη ευημερία περιβαλλοντική κατάσταση από ό, τι στις μητροπολιτικές περιοχές, ανάλογα με τη σύνθεση του αέρα είναι περισσότερο σαν βιομηχανικές ζώνες. Η προγραμματισμένη ολοκληρωμένη ανάπτυξη συνεπάγεται την ταυτόχρονη παροχή των κατάλληλων υποδομών. Στο έδαφος των προτεινόμενων νηπιαγωγεία, σχολεία, νοσοκομεία, καταστήματα. Επιπλέον, υπάρχουν πολύ καλύτερα και η ψυχολογική κατάσταση των κατοίκων. Μια τέτοια κατασκευή είναι επωφελής για την ανάπτυξη και με την έννοια ότι για την κατασκευή αυτών των κατοικιών απαιτεί λιγότερο χρόνο, μειώνει τον κίνδυνο - σε σύντομο χρονικό διάστημα που χρειάζεται για να χτίσει το χωριό, είναι απίθανο η κατάσταση της αγοράς έχει αλλάξει σημαντικά.

Η νομική βάση

Η έννοια του «σκοπού της γης» και «επιτρέπεται η χρήση» μπορεί να ερμηνευθεί ως εξής: το πρώτο αφορά ανήκουν σε μια συγκεκριμένη κατηγορία ή την κατάσταση, και το δεύτερο - ένα πρόσθετο στοιχείο που προέρχεται από την οριοθέτηση και νομικό καθεστώς. Χρησιμοποιώντας οικόπεδα στον αστικό σχεδιασμό πραγματοποιείται με βάση τους κανόνες του κτιρίου κανονισμών, η Πολεοδομίας Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κανονισμοί έχουν τις δικές τους ιδιαιτερότητες σε διαφορετικά εδάφη. Υπάρχουν τύποι οικόπεδα για τα οποία δεν υπάρχουν τέτοιες ρυθμίσεις: Δάσος, βάλτους, προστατευόμενες περιοχές (πάρκα, φυσικά πάρκα), ειδικές οικονομικές ζώνες. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία η έννοια της «επιτρεπόμενη χρήση» χρησιμοποιείται σε σχέση με τη γη, που έχει προγραμματιστεί για την κατασκευή και την πτώση, τόσο από τους οικοδομικούς κανονισμούς. Σε άλλες περιπτώσεις, δεν απαιτείται. Πολλά ερωτήματα που σχετίζονται με τη ρύθμιση των χρήσεων γης, νομική εγγραφή αυτών των κανόνων, η μετάφραση της κατηγορίας της γης , ιδίως, δεν είναι σαφώς επιλυθεί. Ας ελπίσουμε ότι, σε νομικό επίπεδο, αυτές οι στιγμές στο εγγύς μέλλον θα καθοριστεί σύμφωνα με τις επιταγές της εποχής.