Μεταβιβάσεις γης από τη μία κατηγορία στην άλλη: οι προϋποθέσεις και η διαδικασία

Η κατάσταση, όταν η γη θα πρέπει να χρησιμοποιούνται για άλλους σκοπούς, καθώς και για να αλλάξει την εμφάνισή του, μπορεί να συμβεί ανά πάσα στιγμή. Μεταβιβάσεις γης από τη μία κατηγορία στην άλλη - όχι ένα δύσκολο έργο, αλλά μακροπρόθεσμα. Όταν αυτή η αναπόφευκτη αλλαγή στο νομικό καθεστώς και η προσαρμογή της αξίας της γης.

τύπους της γης

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, οι εκμεταλλεύσεις γης χωρίζονται στις ακόλουθες κατηγορίες:

1. Η γεωργική γη. Εκμεταλλεύσεις που βρίσκονται έξω από το χωριό, που χρησιμοποιείται για γεωργικούς σκοπούς.
2. Οικισμοί. Περιοχές όπου η κατασκευή σε εξέλιξη και η ανάπτυξη των ανθρώπινων οικισμών.
3. Οικόπεδο ειδική χρήση. Περιοχές εκτός των οικισμών, τα οποία είναι διαθέσιμα στις προβλεπόμενες οργανώσεις τρόπο, επιχειρήσεις, ιδρύματα για την εκτέλεση του ανατεθεί spetszadach τους.
4. Προστατευόμενες γη, τα εδάφη και τα αντικείμενα. Holdings, η οποία είναι μεγάλη επιστημονική, αισθητική, περιβαλλοντική, αναψυχής, ιστορική, πολιτιστική, ψυχαγωγική και άλλη τιμή, αποσύρθηκε από τη δημόσια και με νομικό καθεστώς τους.
5. Δασικών εκτάσεων. Γη που καλύπτεται με βλάστηση, και αποκάλυψε αυτό, αλλά έχει ως στόχο να αποκαταστήσει το εργοστάσιο? μη δασικές εκτάσεις, το οποίο προορίζεται για τη δασοκομία.
6. Γη του ταμείου νερού. Οι περιοχές στις οποίες υπάρχουν δεξαμενές, παγετώνες, υδραυλικών έργων και αφοσιωμένο ROW κατά μήκος των ακτών.
7. απόθεμα γης. Οικόπεδα σε κρατική ή δημοτική αρμοδιότητα.

Αλλαγή της κατηγορίας ιστοσελίδα

Κάθε κατηγορία της γης έχει το δικό του νομικό καθεστώς της. Δηλαδή, σε αγροτικές περιοχές μπορούν να αναπτυχθούν καλλιέργειες και την κτηνοτροφία σε χωριά μπορούν να εξασκηθούν κτίριο. Κατά συνέπεια, η μεταβίβαση της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη - είναι η εμφάνιση νέων χαρακτηριστικών και επιλογών για τη χρήση τους.

Η διαδικασία της μετάφρασης αρχίζει με την κατάθεση της αίτησης με τα συνοδευτικά απαραίτητα έγγραφα. Η αυστηρή μορφή του εγγράφου δεν είναι. Το αίτημα αυτό κινεί τη διαδικασία και πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Αυτή η κατηγορία κατανομής της γης.
• Επιθυμητή κατηγορία.
• Κτηματολόγιο.
• Η ισχύς της θεραπείας για την αλλαγή κατηγορίας.
• Τα έγγραφα που συνδέουν τον αιτούντα και τη γη.

Μια εφαρμογή από τις αρμόδιες αρχές. Στο θετικό άκρο ενός εγγράφου που δημιουργήθηκε για να αλλάξετε την κατηγορία της κατανομής της γης. Η ίδια αρχή είναι υποχρεωμένη να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για να κάνετε αλλαγές στο μητρώο ακινήτων. Μετάφραση της γης στην άλλη κατηγορία διέπεται από τον ομοσπονδιακό νόμο № 127 της 21.12.04.

πού να πάτε

Σκεφτείτε τι αρχές διενεργούν μεταβίβαση της γης σε άλλη κατηγορία. Αλλαγές επιτρεπόμενη χρήση που πραγματοποιούνται από διάφορους φορείς, ανάλογα με τον ιδιοκτήτη τεθεί σε:

1. Ρωσική κυβέρνηση. Αν ο ιδιοκτήτης της γης - το κράτος.
2. Εθνικές ή τοπικές αρχές, ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης. Αν ο ιδιοκτήτης φοράει την αρμόδια αρχή ή ιδιωτική περιουσία.
3. Οι τοπικές αρχές. Μαζί τους, όλα τα ζητήματα επιλύονται, εάν η ιδιοκτησία δεν ανήκει στο δήμο, ιδιώτη ιδιοκτήτη και δεν είναι γεωργική γη.

Όταν η επιθυμία της προσφεύγουσας να μεταφέρει ένα οικόπεδο στην κατηγορία του χωριού ή, αντίθετα, να συναχθεί από αυτό το ζήτημα της κατηγορίας πρέπει να αντιμετωπιστούν με τη δημοτική αρχή, διότι θα μεταφερθούν στο εξωτερικό.

έγγραφα

Για να πραγματοποιήσει τη μεταφορά της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη, θα πρέπει να συλλέγουν και να παρέχουν τα ακόλουθα έγγραφα που επισυνάπτονται στην αναφορά:

• Απόσπασμα της κτηματολογικό τμήματος, η οποία επιβεβαιώνει τον αριθμό απογραφής ή κτηματολογικά διαβατηρίου.
• Ένα αντίγραφο του διαβατηρίου, ένα εκχύλισμα από το μητρώο (EGRIP). Φαίνεται ότι ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιότητα του προσώπου - έναν απλό πολίτη, νομικό πρόσωπο ή επιχειρηματίας.
• Απόσπασμα από το γενικό κατάλογο των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία. Το έγγραφο αυτό επιβεβαιώνει την έννομη σχέση του αιτούντος με την κατανομή της γης. Σε αυτή την περίπτωση, αν ο αιτών δεν είναι ο ιδιοκτήτης, θα πρέπει να προσκομίσει την απόδειξη ότι ο ιδιοκτήτης του site μέχρι σήμερα και δεν με πειράζει η επικείμενη λειτουργία.
• Ψήφισμα του κράτους εξέταση (εάν απαιτείται από τους κανόνες). Σε ορισμένες ειδικές περιπτώσεις, το έγγραφο αυτό είναι η κύρια δικαιολογία για να κάνει μια μεταφορά. Εάν η εξέταση δεν είναι απαραίτητη, είναι δυνατό να συνδεθεί με την εφαρμογή μια επαγγελματική γνώμη, η οποία αποδεικνύει τη σκοπιμότητα της αλλαγής της κατηγορίας.

Στην περίπτωση αυτή, ο αιτών υποχρεούται να παρέχει μόνο τα έγγραφα που πιστοποιούν την ταυτότητά του και, εφόσον απαιτείται από την υπόθεση, τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του site. Να πάρει τους άλλους τίτλους με τη μεταβίβαση της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη υλοποιείται από μόνη της, στο πλαίσιο της ανταλλαγής μεταξύ των οργανισμών.

Η διαδικασία της μετάφρασης

Μεταβιβάσεις γης από τη μία κατηγορία στην άλλη εγκαταστάθηκαν σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία. Όροι υπόψη ισχύουν για το κυβερνητικό επίπεδο δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τους τρεις μήνες, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από νομοθετικές πράξεις.

Σε ομοσπονδιακό ή δημοτικό επίπεδο, η κατάσταση είναι στα σκαριά εδώ και αρκετούς μήνες.

Αν η άρνηση να εξετάζει την αίτηση για τη λανθασμένη υποβολή των εγγράφων (πακέτο δεν ενταθούν ή υποβάλλονται σε λάθος αρχή), η αίτηση επιστρέφεται στον αιτούντα το αργότερο εντός ενός μηνός, αναφέρει τους λόγους της άρνησης.

Η λήψη αποφάσεων ως εξής:

• Μια θετική απόφαση γίνεται κάνοντας την πράξη της μεταβίβασης της γης.
• Μια αρνητική απόφαση λαμβάνεται με την προετοιμασία της πράξης της άρνησης για τη μεταφορά.

Κάθε ένα από αυτά τα έγγραφα εξουσιοδοτημένους φορείς θα πρέπει να κατευθύνουν πολίτη όχι αργότερα από 14 ημέρες από την ημερομηνία της δημοσίευσης.

Αν η πράξη έχει σχεδιαστεί για να μεταφέρει της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη, που στρέφεται όχι μόνο για τον αιτούντα αλλά και στα όργανα του κτηματολογίου για την καταχώριση των αλλαγών. Επιπλέον, η πράξη που θέλετε να στείλετε σε ένα ενιαίο μητρώο κατάσταση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Η συμφωνία για τη μεταβίβαση της γης θεωρείται έγκυρη αν η εγγραφή γίνει στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών.

Η επεξεργασία των εγγράφων που υποβλήθηκαν δεν χρειάζεται να έχει πολύ χρόνο. Αλλά με δεδομένο το γεγονός ότι η κυβέρνηση ορίζει προθεσμία για την αποστολή εγγράφων σε κάθε ένα από τα όργανα, καθώς και υπέγραψε μια πράξη και πριν από τις πληροφορίες που θα συμβάλουν στο μητρώο, μπορεί να χρειαστούν περίπου δύο μήνες. Έτσι, η μεταφορά της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη, τους όρους και τις διαδικασίες που είναι σαφείς και κατανοητές, δεν είναι περίπλοκη διαδικασία, αλλά η μακροπρόθεσμη.

χαρακτηριστικά

Μεταβιβάσεις γης σε άλλη κατηγορία του Κώδικα Land RF ρυθμίζει με σαφήνεια. Κεφάλαιο 2, 14-18 δείχνουν τα κύρια χαρακτηριστικά της διαδικασίας. Λεπτομέρειες μπορούν να θεωρηθούν γεωργικές εκτάσεις, οι οποίες συχνά να γίνει ένα δέλεαρ για τους προγραμματιστές.

Νομοθετικά καταρτίστηκε ο κατάλογος των περιορισμών για τα γεωργικά εδάφη που αναγνωρίζονται γης για την καλλιέργεια, την άσκηση και τη διατροφή των βοοειδών, το κούρεμα, και τα υπάρχοντά, όπου υπάρχουν κήποι, τα αμπέλια και άλλες καλλιέργειες.

Πρώτον, απαγορεύεται η μεταφορά χώρους ή οικόπεδα ως μέρος της γεωργικής γης, αν η κτηματολογικής αξίας του τελευταίου 30% (ή περισσότερο) υψηλότερη από το μέσο όρο της κτηματολογικής αξίας της περιοχής. Ο ίδιος κανόνας ισχύει και για τα άλλα οικόπεδα περιλαμβάνονται διατάξεις που διέπουν τον κατάλογο των εδαφών, η χρήση του οποίου, εκτός από τη γεωργία, αυτό δεν επιτρέπεται.

Δεύτερον, η μεταβίβαση της γης σε άλλη κατηγορία δεν είναι πλέον σημασία σε σχέση με τις γεωργικές εκτάσεις. Με άλλα λόγια, στον κώδικα των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 79, που επιτρέπει την αλλαγή κατηγορίας της γεωργικής γης δεν λειτουργούν πλέον.

Τώρα, ο νόμος καθορίζει τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες η εμφάνιση της μετάφρασης αποδεκτή ως μια ακραία περίπτωση. Αυτό περιλαμβάνει τη διενέργεια των οδικών, ηλεκτροφόρο καλώδιο, αλλάξτε τα όρια της πόλης, και ούτω καθεξής. N.

Τέτοιες ακραίες περιπτώσεις που δεν ρυθμίζονται από το νόμο, οπότε αν θεωρούνται ξεχωριστά για κάθε εμφάνιση ενός τέτοιου γεγονότος. Φυσικά, αυτό το νομικό κενό μπορεί να οδηγήσει σε πρόδηλη κατάχρηση των αρμοδιοτήτων της, από την πλευρά εκείνων που είναι υπεύθυνοι για την εξέταση των αιτήσεων.

Γιατί μπορεί να αρνηθεί;

Μεταβιβάσεις γης από τη μία κατηγορία στην άλλη γίνεται μέσω της συλλογής και της παροχής των απαραίτητων εγγράφων. Όμως, η ρωσική νομοθεσία και τον Κώδικα Land γενικά παρέχουν κάποια βαρύ συνθήκες που συνεπάγονται την άρνηση της μεταφοράς. Εκτός από την ικανοποιητική ολοκλήρωση της εξέτασης, οι λόγοι μπορεί να είναι ως εξής:

1. Ψήφισμα των ομοσπονδιακών αρχών για την απαγόρευση ή τον περιορισμό στο σταθμό μεταφοράς στις άλλες κατηγορίες.
2. Η διαφορά στην τεκμηρίωση. Η ζητούμενη προορισμό ή τμήμα δεν ταιριάζει με το εγκεκριμένο χωροταξικό σχεδιασμό.

Λέγεται ότι όλα τα έγγραφα του χωροταξικού σχεδιασμού, η οποία είναι μια άρνηση της μεταφοράς, θα πρέπει να εκδοθούν και να δημοσιευθούν. Σε αντίθετη περίπτωση, το γεγονός αυτό δεν μπορεί να θεωρηθεί νόμιμη η άρνηση. Σήμερα, σε πολλές περιοχές δεν υπάρχει καμία σωστά εγκεκριμένο έγγραφο χωροταξικό σχεδιασμό.

Η ίδια η πράξη της άρνησης μπορεί να ασκηθεί έφεση στο δικαστήριο.

Ειδικά στην ανάκληση της παραχώρησης γης

Όταν έβαλα αποσύρονται, συμπεριλαμβανομένων εξαργυρωθούν για τις δημοτικές ή δημόσιους σκοπούς, μεταφορά της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη πραγματοποιείται αμέσως μετά την εξαγορά επιχείρησης ή ανάκληση.

Οι τοπικές κυβερνήσεις οφείλουν να μεταφράσει ανεξάρτητα του προκύπτοντος οικοπέδου σε μια νέα κατηγορία για τη μεταφορά της στο νέο ιδιοκτήτη.

Αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, που αγόρασε πίσω δεν μπορεί να αναγκαστεί να απελευθερώσει τη γη μόνο λόγω της αλλαγής της κατηγορίας.

Επιπλέον, οι τοπικές κυβερνήσεις, που κατάσχουν τη γη ή να εξοφλήσει αυτό, δεν μετατοπιστεί η μεταβίβαση της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη, τους όρους και τις διαδικασίες που πρέπει να τηρούνται πλήρως, το νέο ιδιοκτήτη.

Αλλαγή κατηγορίας γης

Ας λίστα με συντομία τις περιπτώσεις όπου είναι δυνατόν μεταβίβαση της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη στην περιοχή της Μόσχας.

Μπορείτε να αλλάξετε τον τύπο της γεωργικής γης, εάν:

• Η διατήρηση της περιοχής.
• Σκοπός της είναι να δημιουργήσει μια προστατευόμενη φυσική περιοχή ή τη μεταβίβαση της κυριότητας των περιβαλλοντικών, ιστορικών, πολιτιστικών, ψυχαγωγικών ειδών.
• Εγκατασταθεί ή τροποποιηθεί χαρακτηριστικό του χωριού.
• Ιδιοκτησία που περιλαμβάνονται στο ξύλο, οι ταμείο για το νερό ή το αποθεματικό εδάφη λόγω της ακαταλληλότητας του πρώτου στην εφαρμογή των γεωργικών δραστηριοτήτων.
• Σε αυτά τα εδάφη θα τεθούν εθνική άμυνα αντικείμενα (με την προϋπόθεση ότι δεν υπήρχε άλλη επιλογή).
• Στο έδαφος θα εξαχθεί ορυκτά (παρουσία του αντίστοιχου σχεδίου).
• Αναμενόμενη δρόμοι, γραμμές και ηλεκτρικής ενέργειας, τους αγωγούς πετρελαίου και φυσικού αερίου, αγωγός, σιδηρόδρομο και άλλες δομές (αν εγκριθεί και γίνει δεκτή από το έργο).
• Αυτό περιλαμβάνει την τοποθέτηση αντικειμένων της δημοτικής, εγχώρια, κοινωνικές υπηρεσίες, ιατρικές εγκαταστάσεις, αν δεν υπάρχει άλλο τόπο διαμονής.

Μετάφραση κλήρους για ειδικούς σκοπούς μπορεί να είναι στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Αν έχετε δημιουργήσει και ενέκρινε τη γη του έργου αποκατάστασης.
• Αν το χώμα πριν από τη μεταβίβαση ανακτάται και καθαρίζεται από τα προϊόντα των βιομηχανικών επιχειρήσεων.

Μετάφραση οικόπεδα ταμείο δασών επιτρέπεται εφόσον:

• Οργανωμένη περιοχή προστασίας της φύσης.
• Ορισμός ή αλλαγή των ορίων του χωριού.
• Δημιουργία τουριστικών ειδικές οικονομικές ζώνες.

Μετάφραση οικόπεδα του ταμείου νερού επιτρέπεται εφόσον:

• Τερματίστηκε η ύπαρξη του υδάτινου σώματος, άλλαξε κατεύθυνση, το όριο της δεξαμενής και ούτω καθεξής. Ν, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας μιας τεχνητής γης εάν η γνώμη τόσο των εμπειρογνωμόνων.

Σε αυτή την περίπτωση μεταφράζουν προς τη γείωση κλήρους τους υδάτινους πόρους μπορεί να προβλέπεται ότι:

• Ένα οικόπεδο καταλαμβάνεται από μια λιμνούλα.
• Ανεγερθεί τεχνητή λίμνη ή άλλο φορέα του νερού.

Μετάφραση μεριδίων σημαντικές προστατευόμενες περιοχές μπορεί να είναι στις άλλες κατηγορίες, αν υπάρχει μια θετική επίλυση της κρατικής εξέτασης των περιβαλλοντικών ή άλλων ελέγχων, το οποίο ορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο.

αποχρώσεις

Νομοθεσία και ρυθμίζει τουλάχιστον τα περισσότερα από τα θέματα που σχετίζονται με τη μεταβίβαση της γης από τη μία κατηγορία στην άλλη, αλλά στην πράξη υπάρχουν ακόμη πολλές αποχρώσεις και αντικρουόμενες καταστάσεις. Πρώτα απ 'όλα πρόκειται για τις αρχές και το ρόλο τους στην απόφαση επί της αίτησης. Για παράδειγμα, η άρνηση της μεταφοράς, εκτός από αντικειμενικούς λόγους, μπορεί να περιέχει «εξαιρετικές περιπτώσεις» και «επιτρεπτό όριο». Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τη μεταβίβαση των γεωργικών εκτάσεων σε άλλες χρήσεις γης.

Επίσης, το κύριο ζήτημα παραμένει η νομική γεγονός ότι η γη για ανεξάρτητη λόγους μπορεί να αποδοθεί σε περισσότερες από μία κατηγορίες. Και αυτό μπορεί να είναι λίγο περιπλέξει τη διαδικασία της μετάφρασης.